Custos Indiretos - Taxa do BDI

 

Resumo do Curso EngWhere

O Orçamento como Matéria da Engenharia

 

3. OS CUSTOS INDIRETOS

3.1. As Despesas Indireta

As Despesas Indiretas são, sem se restringir, aquelas referentes à administração da obra, ao canteiro, tapumes, transporte, alimentação de pessoal, os equipamentos não lançados nas CPU’s, os mensalistas, contas de telefone, água, luz, xerox, etc.

Aqui no EngWhere são acessadas através do formulário Opções do Orçamento, botão Despesas Indiretas, contendo algumas ferramentas para seu lançamento e cálculo agilizado.

As variações dos quantitativos das Despesas Indiretas, de uma maneira geral, não influem proporcionalmente na produção, ou seja, construindo-se um canteiro maior, ou duplicando o número dos engenheiros na Administração, não se irá necessariamente, construir a obra na metade do tempo (sobre esta proporcionalidade, e outras confusões, vide A Arca de Noé na página 8 dos Textos do EngWhere).

 

3.2. As Taxas do BDI

As Taxas do BDI são as despesas (calculadas, para facilitar o orçamento, como taxas ou percentuais) que incidem sobre o somatório das Despesas Diretas e Despesas Indiretas.

São os impostos (Renda, PASEP, COFINS, ISS, PIS – que se comporta como um imposto, etc.) os riscos do Empreendimento, as despesas financeiras, as taxas de negociação e, finalmente, a bonificação ou lucro da Construtora.

Aqui no EngWhere poderão ser acessadas através do formulário Opções do Orçamento, clicando-se no botão Taxas do BDI, estando estas subdivididas em taxas que incidem sobre o custo da obra (o somatório das Despesas Diretas e Despesas Indiretas) e as taxas que incidem sobre o Faturamento Bruto da obra.

A diferença entre as taxas sobre os custos e sobre o faturamento poderá ser significativa, conforme demonstrado no exemplo a seguir:

“Suponhamos que na negociação para se “vencer” a concorrência da obra, será necessário um PF (“Por fora”, ou um outro nome entre os tantos que recebem as negociatas) de 20% (as taxas estão se elevando cada vez mais desde quando, à uns 30 anos, eram quase que fixadas em 5%). O orçamentista desprevenido lança, então, por exemplo:

Custos Diretos + Indiretos = R$ 100.000,00

PF (20%) = R$ 20.000,00

E a obra é vendida por = R$ 120.000,00

Entretanto, durante as medições da obra serão requeridos os seguintes valores da Empreiteira, conforme o acordo preestabelecido:

20% x R$ 120.000 = R$ 24.000, ou seja, o valor total da obra deveria ser, então,

R$ 124.000 ou, 3,33% maior, e, lá se vai prejuízo. (Observar que elevando-se estas taxas, as diferenças serão exponencialmente maiores).

As taxas constantes na Composição do BDI do EngWhere são, a seguir, melhor explicadas:

 

3.2.1. Taxas que incidem sobre os custos

Despesas Financeiras – São as provenientes de empréstimos bancários ou simplesmente recursos próprios da Construtora necessários ao suprimento da obra, devido a medições iniciais inferiores aos valores investidos. No caso de ocorrer altas medições iniciais, de forma a manter o caixa sempre em superavit a taxa poderá ser lançada em negativo.

Taxa de Risco – Funcionando como um seguro, deverão ser lançadas em caso de insegurança no orçamento por falta de especificações adequadas ou mesmo devido insegurança em se executar a obra dentro de padrões normais.

Diferença de Reajuste – Quando o reajuste estipulado no Edital é insuficiente para cobrir o esperado.

Reajuste – Complementa o item anterior. Quando não houver reajuste previsto para as medições.

 

3.2.2. Taxas que incidem sobre o faturamento

Despesas do Escritório Central – São a totalidade das despesas do escritório central da Empresa, diluídas, ou rateadas, sobre todas as suas obras ou fontes de faturamento. A taxa deverá ser calculada periodicamente em função das despesas gerais do escritório (salários, retiradas da diretoria, aluguéis, automóveis, copa, etc.) contra o faturamento médio. O valor geralmente sugerido é de 6.00% a 8,00% do faturamento para a maioria das Empresas de porte médio.

A taxa, pois, varia também em função da quantidade de obras que a Empresa estiver construindo.

Bonificação – É o lucro da obra esperado pela diretoria. Incidindo sobre o faturamento, irá incidir sobre todos os gastos previstos, inclusive financeiros, de administração, da compra de todos os materiais e do salário de todo o pessoal, todos os impostos e riscos, não deverá ser exorbitado. A taxa sugerida para obras médias de construção civil é de 4,00 a 5,00%.

Imposto de Renda – Informação a ser repassada pelo departamento financeiro da Empresa. Adotamos empiricamente como 20% do lucro.

Despesas com caução / retenção– Quando o Edital exigir os custos financeiros e bancários referentes a estes serviços deverão ser calculados.

Negociação / despesas comerciais – Despesas já referidas e exemplificadas. Poderão ser lançados neste item, ainda, as despesas com o edital e com seguros diversos.

Taxa de desenvolvimento – As Empresas, querendo provisionar um percentual do faturamento para aquisições de equipamentos, ampliações e reformas da sede, expansão, poderão lançar neste item suas taxas, onerando, outrossim, seus orçamentos.

Conversão para incidir sobre o custo – O EngWhere traz uma formulazinha mágica que converte as taxas que incidem sobre o faturamento em novas taxas a serem incididas sobre a somatória dos custos diretos e indiretos e fornece o Total A + B.

Este total é que deverá ser utilizado nos orçamentos, como no exemplo a seguir:

  • Custos Diretos … R$ 150.000,00
  • Custos Indiretos … R$ 120.000,00
  • Soma … R$ 270.000,00
  • BDI (30%) … R$ 81.000,00
  • VENDA — R$ 351.000,00

3.3. A elaboração da Planilha de Vendas

Passaremos ao cálculo do “BDI” que deverá ser lançado nas CPU’s para gerar a Planilha de Vendas. Note que o BDI que acabamos de descrever e o lançado nas CPU’s têm percentuais, valores e diferentes sentidos, embora idêntica nomenclatura.

Assim:

  • Custos Diretos (CPU’s) … R$ 150.000,00
  • Custos Indiretos … R$ 120.000,00
  • Taxas do BDI (30%) … R$ 81.000,00
  • Soma … R$ 201.000,00
  • BDI ( a ser lançado nas CPU’s) = (201.000 / 150.000) x 100 = 134%

ou seja,

  • VENDA = R$ 150.000,00 x 134% = R$ 351.000,00

 

Sugestão de cálculo dos Custos Indiretos

Custos Indiretos no EngWhere – Sugestão de cálculo
Itens Sub-Itens
Serviços Técnicos Levantamentos Topográficos
Estudos / Perícias
Planejamento / Assessoria
Controles Tecnológicos
Fotografias
Outras
Serviços Preliminares Demolições
Cópias (Xerox / Heliográficas)
Despesas Legais
Impostos / Multas
Seguros
Multas
Despesas Gerais Materiais de Escritório
Materiais de Limpeza
Contas de Água
Contas de Luz
Contas Telefones
Equipamentos de Segurança
Estadias / Viagens
Equipamentos de Escritório
Malotes
Outras
Legalizações Ligações Definitivas
Vistorias Oficiais
Certidões
Habite-se
Licença de Funcionamento
Alvarás
Transporte Caminhões / Ônibus
Carretas
Utilitários
Veículos Leves
Retro Escavadeira
Outras
Administração Engenheiro Residente
Engenheiro
Encarregado Administrativo
Encarregado Pessoal / Almoxarifado
Encarregados
Segurança / Vigilância
Apropriação Apontadores
Motoristas
Topógrafo
Nivelador
Auxiliares de Topografia
Outras
Equipamentos de Elevação Gruas
Guindastes
Guinchos
Andaimes
Talhas
Outros
Equipamentos de Concreto Central de Concreto
Betoneiras
Pá de Arraste
Vibradores
Mangotes de Vibradores
Outros
Carpintaria / Armação Serra Fita
Serra Circular
Tupia
Desempenadeira
Desengrossadeira
Serra manual
Furadeira / Lixadeira
Máquina de Cortar Ferro
Máquina de Dobrar Ferro
Outras
Equipamentos Diversos Bombas
Máquina de Solda
Compressor
Marteletes
Giricas
Colchões
Ferramental / Manutenção Ferramentas Gerais
Teodolito
Nível
Gastos Gerais Manutenção
Peças de Reposição
Abastecimento / Especiais Combustíveis
Lubrificantes
Lavagens
Residências
Salas para Escritórios
Formas Metálicas
Motoniveladoras
Dumper / Bob Cat
Equipamentos de Cozinha
Instalações Provisórias Tapumes
Cercas
Barracões (Carpintaria / Armação)
Alojamentos
Cantina
Escritórios
Almoxarifados
Sanitários
Vestiários
Portaria
Placas / Torres / Sinalização
Proteções
Montagem Equipamentos Canteiro
Instalação água
Instalação força e luz
Instalação telefone
Instalação Esgoto
Locação da obra
Desmobilização
Equipamentos de Terraplenagem
Refeições
Outras
Observações:
1. Sobre a somatória dos Custos Diretos e Indiretos deverá incidir a Taxa do BDI;
2. O EngWhere Magma apresentam formulário para cálcular tanto as Despesas Indiretas (itemização acima) quanto as Taxas do BDI.